Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Часто таким вопросом интересуются в случаях, когда планируется какая-либо сделка. Этот показатель представляет собой стоимость квартиры, определенную независимым оценщиком в процессе осуществления кадастровой оценки. Затем определенные в ее результате сведения о цене вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Порядок, по которому производится оценочная процедура, регулируется в соответствии с Федеральным законом.
На основании действующего законодательства переоценивание недвижимости проводят 1 раз в 5 лет, но определить этот показатель разрешается не чаще, чем раз в 3 года. В 2012 году в отношении кадастровой стоимости недвижимости произошли изменения, ее увеличили в несколько раз.
Перемены связаны с тем, что правительственные органы собираются приравнивать стоимость поближе к ценам, существующим на рынке недвижимости.
Когда возникает необходимость в получении информации о кадастровой стоимости квартиры, можно воспользоваться одним из представленных ниже способов.
Содержание
Первый способ — воспользоваться сайтом Росреестра
Выяснить кадастровую стоимость жилья каждый желающий может по адресу на сайте Росреестра.
Но тем кто выбирает этот способ, следует подготовиться к тому, что на данном сайте информация может быть устаревшей.
Не редкость и случаи, когда она отсутствует полностью.
Для получения информации воспользуйтесь следующим алгоритмом действий:
- Зайдите на Росреестр и пройдите на страницу сайта под названием «Сервис». Найдите вкладку о справочной информации. На странице справок по объектам недвижимости в отделе «Адрес» выбирайте «ГКН»; Введите данные жилья, на которое хотите получить информацию: субъект, район, город, улица, номера дома и квартиры. Внизу страницы найдите кнопку формирования запроса и нажмите на нее. Когда появятся результаты поиска, найдите нужные данные и нажмите на строку. Если адрес не отобразился, значит, что на сайте Росреестр его нет в базе. Порой информация на сайте имеется, но данные не выгружены в доступ. Тогда можно попытаться использовать другие способы. Если же все прошло успешно, вы сможете увидеть и кадастровую стоимость, и другую информацию о жилье, указанную на сайте.
Электронный паспорт жилья
Если первый способ не увенчался успехом, и вы понятия не имеете, где можно узнать кадастровую стоимость, попробуйте другой вариант. Этот показатель имеется в кадастровом паспорте квартиры. Он представляет собой выписку из Росреестра, которая содержит следующие сведения: показатель стоимости, площадь, общий объем, планировка жилья, кадастровый номер и др.
Можно подать заявку на изготовление электронного кадастрового паспорта. В нем будет указана актуальная цена недвижимости, основанная на реальных данных с Росреестра.
Бумажный носитель
У владельца жилого помещения должен быть на руках бумажный носитель всех сведений, которые относятся к данной недвижимости. Такой кадастровый паспорт должен быть получен после 2012 года. В противном случае информация, которая содержатся в нем, является устаревшей и не соответствует действительности.
Если вы не знаете, где узнать кадастровую стоимость, но при этом на руках у вас имеется бумажный документ, внимательно рассмотрите его. В описании объекта имеется графа, содержащая искомую цифру.
Стоимость в кадастровой справке
Иногда кадастровая стоимость жилого помещения может понадобиться в виде официальной бумаги, снабженной печатью. Тогда потребуется заказать официальную справку, которая будет содержать цену на жилой объект.
Для ее получения вам понадобится выполнить следующие действия:
- Обратитесь в Федеральную службу, или Кадастровую палату по месту жительства. У регистратора вам надо будет объяснить, какого рода услуга требуется. После чего надо будет заполнить заявление по образцу, установленному федеральными органами, с вашей подписью.
Если экспликации и поэтажного плана на руках нет, то следует обратиться в БТИ. Эти бумаги может заказать собственник жилья или другое лицо по нотариально заверенному разрешению. При себе надо иметь паспорт, кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий право на собственность, и копии перечисленных документов. После подписания заявления сотрудник БТИ возьмет у вас копии документов и выдаст на руки расписку об их приеме. В ней будет указано число, когда можно будет получить запрошенные документы. Время изготовления документа по заявлению занимает не больше 10 дней. Процедура является бесплатной. О том, можно ли подходить за бумагами, узнать несложно: просто позвоните по указанному в расписке телефонному номеру.
Иногда собственнику кажется, что с оценкой кадастровой стоимости что-то напутали и чересчур завысили ее. В этом случае цену можно оспорить.
Для этого желательно получить консультацию юриста.